ついに中古マンションを購入した私ですが、初めての事で早く引っ越ししたいのもあり
中古マンションを購入してから入居するまでの流れを具体的に知りたかったので必死で調べておりましたｗ
しかし中々イメージが沸かず「これはいつになるの？」とか分からない事だらけだったので
実際に即入居可物件の中古マンションを購入し引っ越しするまでの流れを日付と共にご紹介します。
目次
即入居可物件を購入して入居するまでの流れと日にち
即入居可物件を購入した場合、入居できるまでの日にちは住宅ローンの事前審査にもよりますが早くても2週間～1ヵ月前後かかります。
私たちは実際に申し込みしてから入居するまで1ヵ月半くらいかかりました。
中古マンションを購入・入居するまでの流れ
- 9月8日：マンション内覧＆購入申し込み
- 9月11日：事前審査の申し込み
- 9月14日：事前審査通過
- 9月21日：不動産屋さんと契約
- 9月22日：本審査の申し込み
- 9月30日：本審査通過
- 10月13日：金消契約
- 10月18日：融資実行・引き渡し
- 10月20日：引っ越し
毎日SUUMOを見て条件に合ったマンションを見つける
息子が小学校へ入学する為、2019年から2年以内に中古マンションを購入するべく
ほぼ毎日アプリからSUUMOを見ていましたｗ
既に娘が小学校へ上がっていたので、転校は避けたくて
中古マンションを購入するにも校区を絞りながら探していました。
最初は不動産屋さんへ行き校区内のマンション名をいくつか指定し
空きがでたらすぐに連絡を貰うようにしていましたが
私たちが指定したマンションは、既に他の方も指定してくるくらい人気のマンションだった為、連絡は中々来ないだろうと思っていました。
この時はまだあと2年あるしと思っていたので、他の不動産屋へはいかず
とにかく毎日アプリでSUUMOを見ていて校区内のマンションを探していました。
そしてようやく9月3日
- 校区内
- 保育園からも近い
- 3LDK
- スケルトンリフォーム済み
- 家具・エアコン付き
- 1480万円
と値段以外は、ほぼ条件が揃った中古マンションを見つけました。写真で見る限り内装や間取りもよく
土日に内覧をしているとのことで、9月8日に内覧へ行きました。
中古マンションを内覧
9月8日に内覧へ行きましたが、私たちの前に内覧していた方がいたので少し焦りましたｗ
購入の検討はしているが、申込書は書いていないということだったので
私たちはすぐに申込書を書きました。
いいと思ったら内覧後はすぐに購入申込書を書くのがおすすめ。
とりあえず住宅ローンの話になり、旦那は
- 年収：250万円前後
- 勤続年数：1年3ヵ月
という条件だったのでそのことも心配しましたが、とりあえず労金へ住宅ローンを出してみましょう。
ということになり、その日に申込書を貰いました。
事前審査の申し込み
購入申込書を書き、旦那とも再度相談した結果、あの家がいいとなり住宅ローンの申込書を書き9月11日に事前審査の申し込みをしました。
ただ我が家が申し込みを希望している「ろうきん」の住宅ローンは水曜日が休みの為、不動産屋の担当者からは
「一応FAXしておきますが、恐らく木曜日から審査が入ると思います」
と言われました。
事前審査は、増税前で申し込みが立て込み1週間かかると言われました。
この1週間って本当ドキドキで
こんなにカレンダーを見たことはないというくらい、日にちをカウントしていました。
うちは旦那の年収も低く、勤続年数も少なかったので、知恵袋などで検索したりして
とにかくハラハラした毎日を過ごしていました。
9月12日ろうきんから本人確認の電話が旦那にある
するとろうきんから旦那へ本人確認の電話が9月9日にありました。
旦那の仕事中に連絡があり聞かれた内容は
- 今住んでいる家にどれくらいいるか？（申込書に記載漏れがあったため）
- クレジットカードは何枚保有しているか
- クレジットカードはどのくらいの頻度で使っているか
などでした。
うちは全て私が何でもやりとりするのですが（というか基本旦那は何も分からないし面倒なことはしたくないタイプ）
家の名義は旦那になる為、少なからず旦那がしないといけないことはあります。
この電話の時も、多少驚いていましたが旦那は
- 家賃：13000円くらい？
- クレジットカードの枚数：2枚くらい？
- クレジットカードを使う頻度：ちょいちょい？
みたいな感じで受け答えをしたそうです。
そして最後に「もし事前審査に落ちても落ちた理由の情報開示はできませんので・・・」と言われ電話を切ったそうです。
私としてはこの時めっちゃ不安で、最後の一言がろうきんの人からすれば定型文なんでしょうが
こっちは落ちる前提で言っているのではないか？と勘ぐってしまい不安でした。
9月14日事前審査を無事通過
9月14日の昼頃、不動産屋から連絡があり、無事ろうきんの事前審査を通過しました！
申し込みから審査結果までの期間は3日です。
不動産屋さんと売買契約するまでにしておいた方がいいこと
実印の印鑑登録、もしくは実印の確認
本審査の時に実印が必要になる為、印鑑登録していない方は
役所へ出向き印鑑登録が必要です。
私たちは以前印鑑登録していたのですが、どの印鑑か忘れてしまったのでｗ
役所で印鑑登録証明書を取り確認しました。
無事に実印はあったのですが、万が一紛失している場合は、印鑑の再登録が必要です。
本人以外の方（代理人）がする場合は、委任状で登録することはできますが奥さんや家族であっても登録に日にちがかかるようなので注意！
不動産屋と売買契約
事前審査が通った後は、不動産屋さんと中古マンションを購入する為の「売買契約」を行います。売買契約をしないと本審査に申し込みができません。
うちは9月21日に売買契約をしました。
https://twitter.com/myhome_interior/status/1175785632167153664
本当はもっと早く契約できていたはずなんですが、不動産屋さんが売買契約の書類が作成できていなかったため事前審査通過してから1週間かかりましたｗ
この時に手付金50万円を振り込みましたが、万が一本審査に落ちた場合でも
住宅ローン特約で手付金は全額返金されることも事前に確認済みです。
手付金をお支払いする方は、不動産屋さんと契約する前に必ず「住宅ローン特約」があるかどうか確認するのがおすすめです。
住宅ローン特約とは？
通常、手付金を支払った後、買い主の都合で物件購入をキャンセルする際
手付金の返還ができないのですが、住宅ローン特約がある場合
本審査に落ち物件購入ができなかった時は手付金が返還される特約です。
＞＞詳しくはこちら
本審査の申し込み
本審査に必要なもの
- 源泉徴収票
- 所得額証明書
- 直近1年分の給料明細（勤続年数が少ないため）
- 実印
事前審査に通過しましたが、次は本審査
余程の事がない限り本審査も通過すると言われてましたが、やはり不安です。
本審査は、近くのろうきんの住宅ローンセンターで9月22日に行いました。
本審査の結果が分かるまで10営業日かかると言われてましたが
事前審査が通っていても、やはり結果が出るまで何もできません。
この時の心境は
https://twitter.com/myhome_interior/status/1177545528470470656?s=20
私は、本審査を通過してからバタバタしたくなかったので、本審査に受かったつもりでｗ
今捨てても困らない物をガンガン処分していました。
その量、ゴミ袋大が12袋分ｗ
意外とため込んでました。
無事に本審査も通過
なんと！9月30日
晴れて本審査も通過しました！
https://twitter.com/myhome_interior/status/1178468776141963264?s=20
本当、この日までドキドキの毎日でしたが本審査も無事に通過してよかったです！
サイズを測る為に再度内覧
本審査通過の連絡を受けたその日に、新居のサイズを測る為に内覧へ行きました。
ソファーやテーブルは最初からついている物件だったので、特に測りませんでしたが
サイズを測った個所は
- 冷蔵庫置き場
- 食器棚置き場
- 全部屋のカーテン
- 既存の洗濯機が置けるかどうか
- 既存のタンスを置く場所
家具の購入目安はこの時期
本審査を通過した後に、サイズを測り家具や家電を必要最低限購入しました。
うちは食器棚だけ、高さのサイズミスでキャンセルとなり1ヵ月食器棚なし生活を送りました（泣）
私は早く引っ越しを片付け生活したかったので、必要最低限は入居と同時に揃えたく
冷蔵庫とベッドは先に購入。引っ越しも自分たちでする予定なので
ダンボールに詰めるときは、ケースなどに入れておきたかったので
キッチンの引き出しのサイズなども測り100均で揃えました。
あとはインスタで＃入居前準備のハッシュタグ で検索すると、掃除道具やすることなど
色々参考になるものが多かったです。
ろうきんと金消契約
ポイント
「金消契約は日曜日でもできますが、予約制で日曜日は予約が立て込みます。
今のところ10月13日だと間に合いそうなので、仮で予約するように不動産屋さんへ伝えておいてください。」
と言われていたので10月13日に金消契約をしました。
銀行とついに契約するわけだから、緊張感ある感じなのかと思いきや
実際には、本審査の申し込みをした時と同じ感じで、ただひたすら銀行員の方の説明を受けサインをするだけでした。
服装もきちんとした格好でいかないといけないと思ってましたがネットで調べると、そうでもなく、、、
実際に普通の私服で行き逆にスーツやフォーマル的な服装じゃなくてよかったと思いました。
ついに決済＆引き渡し
決済とは、実際に銀行から融資を受けて売り主に手付金以外の残金を支払うことで
普通は決済と同時に家の引き渡しとなります。（鍵が貰える）
その為、実際には引き渡しを受けた日から入居可能となります。
当日は昼の12時からろうきんのローンセンターで行われました。
本審査の申し込みや金消契約などで訪れていたため、そんなに緊張感はなかったのですが
司法書士の方もいて、実際に売り主に振込する金額を記載したりしていると
「あ～ついに家を購入したんだな」と思いましたｗ
決済が終わったのは1時間半くらいで、あっけなく終わりました。
【まとめ】中古マンションの即入居可物件を購入し引っ越しするまでの流れ
中古マンションを購入・入居するまでの流れ
- 9月8日：マンション内覧＆購入申し込み
- 9月11日：事前審査の申し込み
- 9月14日：事前審査通過
- 9月21日：不動産屋さんと契約
- 9月22日：本審査の申し込み
- 9月30日：本審査通過
- 10月13日：金消契約
- 10月18日：融資実行・引き渡し
- 10月20日：引っ越し
私の場合、既にリフォーム済みだったこともあり、内覧から購入・引っ越しまで1ヵ月半で終わりました！
早ければ1ヵ月弱で入居もできると思います。
この間に、必要な物を購入したり（うちは家具家電は、ほぼ買いなおしました）
子供の運動会や旅行など正直この1ヵ月間はバタバタしましたが
念願のマイホームが購入でき引っ越しも無事に終わり快適に過ごしています。